Właściciele mieszkań na wynajem stoją przed wieloma dylematami. Jednym z nich jest umowa najmu: skorzystać z darmowego wzoru czy zapłacić profesjonalistom za przygotowanie umowy szytej na miarę?
Odpowiedź na to pytanie jest jednoznaczna: umowa powinna być spersonalizowana i szczegółowa. Tyko odpowiednio przygotowany dokument jest zabezpieczeniem dla właściciela oraz najemcy.
Zadasz pewnie pytanie, dlaczego ogólnodostępne darmowe wzory są niewystarczające?
Po pierwsze, dlatego, że zawierają absolutne minimum tego, co powinna zawierać umowa. Nie są dostosowane do konkretnej nieruchomości i często wielu specyficznych potrzeb właścicieli i wynajmujących.
Po drugie, wzory mogą być nieaktualne i niedostosowane do obowiązującego prawa. Zawsze należy pamiętać o aktualnie obowiązujących przepisach, najistotniejsze są: Ustawa o ochronie praw lokatorów, Ustawa o ochronie praw mieszkaniowych, Ustawa o zasobie gminy oraz Kodeks cywilny.
Po trzecie, nie zawierają złączników takich jak protokół zdawczo-odbiorczy. Nawet jeśli posiadają złączniki są to zaledwie namiastki tego, jak powinien wyglądać drobiazgowy protokół z rzetelnie przeprowadzonymi oględzinami i relacją fotograficzną.
Pamiętajcie, że umowa najmu to najważniejszy dokument, który jest zabezpieczeniem zarówno najemcy jak i właściciela.
Co to znaczy i kiedy przydaje się umowa?
Kiedy wszystko układa się tak, jak tego oczekujemy, umowa może bezpiecznie leżeć w szafie. Przydaje się w przypadku trudnych czasów, czyli nieporozumień i konfliktów pomiędzy stronami.
Warto opisać w niej wszystkie sytuacje, które w przyszłości mogą powodować problemy. Każda ze stron musi wiedzieć jakie są prawa i obowiązki oraz znać konsekwencje ich nieprzestrzegania.
Co zatem powinna zawierać umowa?
Poniżej absolutne minimum, które musi być zawarte w tym dokumencie:
- dane wszystkich stron najmu wraz z danymi korespondencyjnymi
- dokładny opis przedmiotu najmu wraz z załącznikami – szczegółowym protokołem zdawczo-odbiorczym
- data rozpoczęcia, czas trwania umowy oraz warunki jej wcześniejszego rozwiązania
- wszystkie koszty: czynsz najmu, zaliczka, media, opłaty administracyjne wraz z informacjami jak i gdzie dokonywać wpłat
- kwestia kaucji: jej wysokość, warunki zwrotu i numer konta do zwrotu kaucji
- omówienie przejęcia lokalu przez najemcę
- precyzyjnie określone zobowiązania najemcy
- precyzyjnie określone zobowiązania wynajmującego
- warunki zwrotu przedmiotu najmu
- podpisy stron
Metr Kwadratowy specjalizuje się w przygotowywaniu umów szytych na miarę – co to znaczy?
Są to umowy przygotowane do konkretnej transakcji – dotyczą wybranego mieszkania i odpowiadają na aktualne potrzeby właściciela i najemcy.
Umowa zawsze dostosowana jest do obowiązującego prawa.
Umowy przygotowywane są skrupulatnie i zawierają wszystkie potrzebne elementy.
Z precyzją i dbałością o szczegóły przygotowujemy załączniki takie jak protokół zdawczo-odbiorczy.
Tylko właściwie przygotowane dokumenty zabezpieczą Cię przed problemami związanymi z najmem.
Zaufajcie profesjonalistom i zadbajcie o swoje bezpieczeństwo. Umowa najmu wraz z załącznikami to najważniejsze dokumenty. Bez dobrze przygotowanej umowy wynajem może okazać się problematyczny.